Авторский надзор

Авторский надзор – составная часть системы строительного контроля

Технический контроль не заканчивается при окончании процесса проектирования. Часто качество страдает из-за нарушений технологии строительных работ или проблем с техникой безопасности. Этому способен воспрепятствовать авторский надзор проектировщика, который позволяет отслеживать конечные результаты, связанные с эстетическими и техническими аспектами проекта.

Важность строительного надзора

Не следует отождествлять проведение описываемого процесса с управлением проектами. Строительный авторский надзор, согласно современным воззрениям, определяется как профильное освидетельствование объекта и руководство людьми, работающими на нём, чтобы они могли наиболее эффективно выполнять свои обязанности. Подрядчик это сделать не сможет, и мы разберёмся, почему.

Шесть обязательных задач, которые надо выполнить

Любой градостроительный проект должна осуществлять организация, которая:

• Полностью чувствует генеральную идею проекта;

• Понимает взаимодействие между основными разделами проекта;

• Знает эксплуатационные возможности и ограничения, которые имеет используемый материал;

• Учитывает в разработанных технологических картах особенности строительной техники и инструмента;

• В состоянии проверить, насколько безопасна работа, которая ведётся на строительной площадке;

• Руководствуется не только сроками строительства, но и возможностью оптимального использования здания/сооружения.

При всём этом только инженерный коллектив проектировщиков способен аргументированно защитить всё лучшее, что имеется в проекте, учитывая перспективу использования готового объекта в течение многих лет. В то время, как подрядчику, наоборот, выгодно как можно быстрее закончить возведение объекта и вовремя подписать акт его приёмки в эксплуатацию.

При проектировании объектов специального назначения могут возникать и дополнительные задачи, документация на которые, однако, не выходит за обозначенные рамки.

Обязанности членов группы строй надзора

Участники представляют собой временный коллектив, собирающийся вместе для решения конкретных задач, и действующий до момента ввода объекта в эксплуатацию. Кроме проектировщиков, в состав группы привлекаются и другие специалисты:

Заказчик/застройщик. Во время работ по строительному надзору, полагаясь на мнение экспертов, определяет соответствие эстетических и функциональных потребностей объекта своим первоначальным замыслам. Эксперты-проектировщики вовлекают заказчиков в ход строительного надзора лишь при возникновении особых требований, таких как устойчивость объекта или уровень затрат.

Дизайнер интерьера. Является не только советником клиента, но зачастую также консультантом подрядчика и экспертов. Периодически дизайнеры проводят переговоры с различными отраслевыми экспертами по приобретению/монтажу материалов и комплектующих. Согласие дизайнера необходимо, в частности, по вопросам проектирования пространства. Это улучшает здание по показателю функциональности и обеспечивает безопасное нахождение в нём с учётом условий вентиляции, кондиционирования, энергоснабжения и пр.

Профильные консультанты. Занимаются вопросами эко логичности, соблюдения акустических норм, пожаробезопасности и т.д. Не участвуют в выборе продукции, но готовят предложения, в которых указаны соответствующие требования. За интерпретацию этих требований отвечает проектировщик. В случае возникших противоречий консультант может посоветовать капитальный способ достижения конечного результата.

Ответственность по итогам строительного надзора

В зависимости от полученных результатов дальнейшая работа производится по двум направлениям – техническому и организационному. За исполнение первого отвечают инженеры – строители, организация второго условия - подрядчиком и субподрядчиками.

Инженерно-технический персонал мониторит текущее исполнение проекта. Они создают либо корректируют проектные модели и консультируют подрядчиков. Специалисты

Инженеры-строители должны гарантировать, что после доработки проект удовлетворяет заданным критериям безопасности, долговечности и удобства в эксплуатации.

Подрядчик наблюдает и управляет строительством здания для клиента, следуя текущим рекомендациям проектировщиков. Поскольку индивидуальный (генеральный) подрядчик выбирает субподрядчиков, то он контролирует их возможности, доступность предоставляемых услуг и цену за них.

Работа подрядчика заключается также в оперативном изменении номенклатуры материалов и технологии производства работ, которые добавлены в проект по результатам строительного надзора. Важно, чтобы строительные работы не приостанавливались из-за отсутствия техники или материалов, а итоговая стоимость строительства по возможности осталась в рамках сметы затрат.