Генеральное проектирование

Генеральное проектирование — это набор определенных действий с целью получения готового проекта здания или сооружения, полностью пригодного для  воплощения.

В соответствии с законодательством РФ в нашей стране запрещается приступать к строительству тех или иных сооружений без соответствующего проектирования объектов. Исключение, может быть, только для самых примитивных легких частных строений — сараев, беседок, деревянных уличных туалетов.

Порядок работы генерального проектировщика

Разработку строительного проекта организация — генеральный проектировщик может полностью выполнять самостоятельно. В ином случае разрабатывается общая концепция и распределение работы над требуемыми разделами проекта между отдельным субподрядчиками (инженерами-проектировщиками), а затем выполняется окончательная сборка и согласование всего проекта с заинтересованными лицами и организациями. На всех этапах проектирования генеральный проектировщик осуществляет координацию и контроль за качеством и сроками проектирования. В случае необходимости он может менять авторский коллектив, разрабатывающий тот или иной раздел проекта и вносить в проект изменения и дополнения, согласованные с заказчиком. Генеральное проектирование состоит из определенной последовательности действий:

1. Разработки архитектурной концепции.
2. Подготовки и сбора сведений, требуемых для выдачи ТУ (технических условий) на проектирование;
3. Сбора данных для выполнения инженерных и геологических изысканий на выбранной строительной площадке.
4. Изготовления проектной и другой рабочей документации для строительства.

Рекомендуемый перечень разделов архитектурно-строительного проекта

Проект, требуемый для возведения здания или сооружения обычно состоит из нескольких глав-разделов, каждый из которых состоит из графических чертежей и текстовых описаний — пояснительной записки:

• Раздел 1. Генеральный план участка строительства с нанесенными на него подъездными путями, а также магистральными инженерными сетями и коммуникациями, находящимися в непосредственной близости от места строительства.
  
  
• Раздел 2. Вертикальная и горизонтальная планировка строительной площадки.
  
  
• Раздел 3. Архитектурно-строительные решения. Поэтажные планы с зонированием на отдельные помещения с указанием их назначения, разрезы, внешний вид фасадов
  
  
• Раздел 4. Объемно-планировочные и конструктивные решения с разбивкой на металлические, железобетонные и деревянные конструкции.
  
  
• Раздел 5. Инженерное оборудование и сети. Отопление, вентиляция, водопровод, канализация, газификация со схемами подключения, а также вертикальной и горизонтальной разводки внутри помещений.
  
  
• Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС) с календарными, сетевыми графиками, местами установки грузоподъемной техники.
  
  
• Раздел 7. Проект по сносу существующих капитальных сооружений, располагающихся в пределах строительной площадки.
  
  
• Раздел 8. Мероприятия по экологической безопасности и охране окружающей среды.
  
  
• Раздел 9. Противопожарные мероприятия.
  
  
• Раздел 10. Сметные расчеты на все строительство, так и на отдельные его этапы.
  
  
• Раздел 11. ИРД (исполнительно-разрешительной документация), требуемая для того, чтобы приступить к непосредственному возведению объекта, другая документация, требуемая федеральными законами и органами местного самоуправления. Также на генерального проектировщика возлагаются функции осуществления авторского надзора.